Как можно догадаться, договор найма является крайне популярным и распространенным, поэтому юридическая практика знает множество неприятных историй, в которых пострадавшей стороной оказывались как наймодатель, так и наниматель. На примере некоторых встречающихся на практике случаев мы выясним, с чем может столкнуться та или иная сторона и как от этого застраховаться. Начнем с того, что главная страховка для каждой стороны – внимательная проверка документов и правильно составленный договор.
С чем может столкнуться наймодатель
Наиболее частая проблема, с которой сталкивается наймодатель – порча имущества. Чаще всего размер повреждений носит незначительный характер, в исключительных случаях происходит гибель имущества. Чтобы застраховаться от подобных случаев, в договоре найма необходимо указать пункт об ответственности нанимателя за порчу имущества, а к договору приложить опись имущества с указанием состояния. Можно предварительно сделать фото с фиксаций даты съемки.В договоре необходимо поименно представить лиц, имеющих право пользоваться квартирой и указать пункт о запрете нанимателю предоставлять квартиру в пользование третьим лицам (субаренда или аренда посуточно), поскольку всё перечисленное может привести к вышеуказанной порче или гибели имущества. Не лишним будет указать, разрешено ли нанимателю держать или заводить домашних животных, которые тоже могут послужить причиной порчи имущества.
Ещё один тонкий момент. Укажите в договоре, как часто (количество раз в месяц или какое-то определенное число) вы сможете посещать квартиру, например, с контрольной проверкой. Это страховка для обеих сторон: у нанимателя не будет законных поводов вам отказать, у вас будет законный повод посетить квартиру в случае необходимости.
С чем может столкнуться наниматель
Не лишним будет установить, действительно ли наймодатель является собственником квартиры. До совершения сделки можно попросить у него выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, либо заказать её самостоятельно. Также можно проверить действительность паспорта наймодателя на сайте ФМС России. В договоре необходимо указать наименование, номер и регистрационные данные документа, на основании которых наймодатель владеет квартирой. Кроме того, наймодатель должен в письменном виде подтвердить, что квартира не является залогом, предметом спора и не находится под арестом.Подозрительно низкая ставка – повод задуматься и отказаться. Существует масса способов обмана, где для привлечения внимания используется неправдоподобно низкая цена. Чудес на рынке недвижимости не бывает, а вот проблемы вполне можно найти. Если цена соответствует среднерыночной и не вызывает подозрения, можно внести в договор пункт о сроке, в течение которого наймодатель не будет повышать цену.
Не следует соглашаться на устные пункты, которые оговариваются и не вносятся в договор. Проблема может крыться именно в незначительной на первый взгляд мелочи, которая в случае конфликта станет рычагом воздействия для одной из сторон. Подпишите каждую страницу договора, это тоже не будет лишним.
Итог. Конечно же, различных неприятных ситуаций, с которыми могут столкнуться обе стороны, гораздо больше. Поэтому перед совершением сделки мы рекомендуем вам либо проявлять бдительность, осторожность и доверять своей интуиции и эрудиции, либо обратиться за профессиональной помощью к юристу или агенту по недвижимости, специализирующемуся на данном виде сделки. Удачи!