Постоянная рента
Подразумевает бессрочную выплату средств, получателем которых может быть гражданин или некоммерческая организация. В случае смерти плательщика, обязательства по уплате средств переходят по наследству. Такой вид ренты встречается крайне редко.Пожизненная рента
Предполагает выплату средств в течение жизни получателя, при этом получателем может быть только физическое лицо. Данная рента не предполагает сохранение права получателя на проживание в квартире: для этого потребуется заключение отдельного договора. После смерти получателя договоры прекращают действие.Пожизненное содержание с иждивением
Может включать в себя выплату определенной суммы, обеспечение потребностей получателя (покупка продуктов, лекарств, оказание услуг и т.д.) либо оба пункта вместе. Этот вид ренты, наряду с пожизненной, является наиболее популярным и распространенным. И, забегая вперед – наиболее проблематичным.Опасности ренты
Теоретически всё выглядит именно так: рента выгодна обеим сторонам договора. Плательщик может рассчитывать на получение жилья значительно ниже его рыночной стоимости, получатель – на обеспечение своих потребностей. Однако на практике, как это часто бывает, встречаются различные ситуации негативного характера. Прежде всего, рента – одна из наиболее сложных сделок с недвижимостью, поэтому к составлению договора следует отнестись крайне серьёзно. Какие из гипотетических проблем могут встретиться на практике?Сумма, которую обязуется выплачивать плательщик, может быть либо заранее оговорена, либо привязана к прожиточному минимуму – это минимальный из возможных размеров платежей. Вполне может произойти так, что получатель ренты проживёт гораздо дольше, чем мог ожидать плательщик. В таком случае, некогда заключенный договор ренты обернётся не выгодой, а убытком, поскольку квартиру было проще приобрести в ипотеку. Однако это вопрос не проблемы, а вероятности.
А вот проблемой вполне может стать умысел получателя ренты. К примеру, не редки случаи, когда получатель ренты пытается расторгнуть договор, даже если плательщик исполняет свои обязанности надлежащим образом. Если речь идет о пожизненной ренте, доказательством исполнения плательщиком своих обязанностей станут квитанции ежемесячных платежей. В случае, если рентой выступает пожизненное содержание с иждивением – видео или иные доказательства с указанием даты исполнения плательщиком своих обязанностей.
Иногда родственники получателя ренты пытаются оспорить своё право на наследство после его смерти. Если перед заключением договора была установлена дееспособность получателя ренты – проблем не возникнет, поскольку имущество перешло в собственность плательщика на законных основаниях. В случае, если будет доказано, что в момент заключения договора получатель был недееспособным, либо имел какое-либо психологическое заболевание, не позволяющее адекватно оценивать свои действия – суд встанет на сторону родственников.
Итог. Приведенный список отражает наиболее вероятные и часто встречающиеся проблемы, с которыми может столкнуться плательщик. Естественно, список этот не исчерпывающий, да и получатель не всегда застрахован от действий недобросовестного плательщика. Исходя из вышеперечисленного можно заключить, что вне зависимости от вида, рента – очень серьёзная и сложная сделка, требующая от сторон не только эрудиции в данном вопросе, но и разносторонней оценки в целом. Поэтому в данном случае наиболее разумным решением будет обращение к специалистам, которые занимаются сделками ренты и имеют практический опыт отстаивания интересов своих клиентов. Удачи!