Второе. Застройщик должен обладать разрешением на строительство и проектной декларацией возводимого объекта, эти документы так же должны быть размещены на сайте компании. В одном из разделов проектной декларации (финансовые риски) должно быть указано, за чей счет ведется строительство. Если застройщик получил проектное финансирование банка - это дополнительная гарантия его надежности, так как банк уже проанализировал возможные риски и принял положительное решение. Изучите договор страхования строительства и выясните, состоит ли компания-страховщик в списке страховщиков Центробанка.
Третье. В проектной декларации должен быть указан срок строительства. Не пугайтесь, если расчётный срок покажется вам большим - он варьируется от одного до четырех лет и зависит от многих факторов. На скорость строительства влияют тип постройки, материал и используемые технологии, климат в регионе. К примеру, кирпичные дома строятся в два раза дольше панельных, а в холодных регионах нашей страны строительство ведется в два раза дольше, чем на юге. Опытные застройщики добавляют к расчётному сроку год или полтора на случай возникновения форс-мажора, и зачастую размещают на сайте видеотрансляцию с места строительства или фотоотчет о проделанной работе. Если указанный в декларации срок покажется вам сомнительным, уточните у представителя компании, с чем это связано.
Четвертое. Существует несколько видов договоров, заключаемых с застройщиком. Надежные - договор долевого участия (ДДУ) и предварительный договор купли-продажи. Соглашаясь подписать договор иного вида, вы рискуете выступить не участником строительства, а партнером или инвестором, что таит в себе огромные риски: доказать, что вы приобретали именно квартиру будет практически невозможно. Рассмотрим надежные виды договоров подробнее.
- Договор долевого участия заключается на этапе строительства объекта: квартира приобретается в строящемся доме на этапе «от котлована до последнего этажа». Надежность такого договора заключается в том, что он является гарантией работы застройщика по ФЗ-214, регламентирующему порядок возведения и регистрации дома. Такой договор обязательно регистрируется в Росреестре, чтобы исключить возможность многократной продажи одной и той же квартиры. Перед подписанием договора внимательно изучите следующие его пункты: точные данные квартиры с номером, поэтажным планом и расположением объекта; окончательная стоимость объекта; сроки сдачи объекта в эксплуатацию; сроки передачи квартиры дольщику. Помните, что проект договора можно запросить для изучения сторонним юристом: это поможет минимизировать риск в случае, если вы не имеете возможности сделать это самостоятельно.
- Договор предварительной купли-продажи заключается в случае, когда ДДУ или простой договор купли-продажи заключить невозможно: дом построен и сдан, однако права собственности ещё не оформлены. Такой договор должен содержать точные данные о квартире и её характеристики, окончательную стоимость и срок заключения основного договора. Если срок заключения основного договора не указывается, застройщик в течение одного года с момента заключения предварительного договора производит необходимые действия для оформления квартиры в объект недвижимости.